Повышающие коэффициенты земельного налога
При расчете земельного налога иногда используют коэффициент — число, на которое умножается сумма налога. Так бывает, если владелец продал участок в середине года, изменилась кадастровая цена или стройка затянулась. С применением коэффициентов земельный налог уменьшается или увеличивается. Рассказываем, как налоговики применяют коэффициенты.
Проверка налогов по
Нажимая «Проверить налоги», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и принимаете пользовательское соглашение.
Что такое повышающие коэффициенты земельного налога
Все коэффициенты описаны в ст. 396 Налогового кодекса. Рассмотрим, в каких случаях их назначают.
Коэффициент 2 — для участков под многоквартирные дома. Налоговая применяет двойной коэффициент к участкам, которые зарегистрированы для строительства многоэтажного жилья. Действует такой коэффициент три года или до момента, пока на участке не построят дом.
Посчитаем налог с этим коэффициентом. Допустим, сумма налога за год — 2 750 рублей.
2 750 × 2 = 5 500 рублей
Если на участке построить дом и зарегистрировать его, коэффициент снимут. Если дом не строить три года и больше, коэффициент повысят до 4.
Коэффициент 2 — для простаивающих участков под дачные домики. Гражданин приобрел участок для индивидуального жилищного строительства, то есть для дачного дома, и за 10 лет ничего не построил. Тогда налог тоже умножают на два.
В первые 10 лет с регистрации права собственности на участок повышающего коэффициента нет.
Коэффициент 4 — для простаивающих участков под многоквартирные дома. Если на участке под многоэтажки, три года ничего не возводить, коэффициент увеличится с 2 до 4. Так государство стимулирует граждан скорее завершать стройку на земельных участках и платить имущественные налоги.
Посчитаем, сколько придется заплатить, если затянуть со стройкой:
2 750 × 4 = 11 000 рублей
Как только объект или объекты недвижимости будут зарегистрированы, коэффициент уменьшится до 1.
Что такое коэффициенты КВ и КИ
Коэффициент владения (КВ) применяется, когда срок владения землей меньше года. Допустим, вы купили участок в конце мая 2023 года и в 2024-м платите за него налог. Посчитаем налог для 7 месяцев владения:
2 750 × (7/12) = 1 604 рубля
Коэффициент использования (КИ) применяется, если кадастровая стоимость участка поменялась в течение года. Такое бывает при смене категории или уменьшении площади. Например, в мае 2023 года участок был дачным, а в июне хозяин решил строить коттеджный поселок.
Посчитаем КИ за первые 5 месяцев года и сумму налога за этот период — с января по май включительно:
5/12 = 0,4166
2 750 × 0,4166 = 2 395 рублей
Назначение участка поменялось — за ним кадастровая стоимость и сумма налога за оставшиеся 7 месяцев. Допустим, что сумма налога за год пользования выросла до 4 800 рублей. Посчитаем налог за 7 месяцев.
7/12 = 0,5833
4 800 × 0,5833 = 2 799 рублей
Теперь посчитаем, сколько всего придется уплатить налогов за такой участок.
2 395 + 2 7900 = 5 194 рубля
Запомнить
- Налог на землю для жилищного строительства увеличивают в 2 раза. Если построить дом, коэффициент снимут.
- Налог на участок под дачный домик тоже увеличат вдвое, если ничего не построить за 10 лет.
- Коэффициент КВ применяется, если участком владели меньше года. Он уменьшает налог.
- Коэффициент КИ применяется, если назначение или площадь участка изменились в течение года.
Мы используем Cookies
Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с политикой обработки данных.